开发商迟延交房，手续确定好开发商的违约事实，根据双方签订的合同约定的违约条款向开发商主张权利。

　　依据相关规定确定违约责任。高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法。

　　违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的因地段同类房屋租金标准确定。如果出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者也可以请求解除合同的。