在房屋未转移的情况下，已经办理商品房过户登记手续的购房人有房屋权；两个买受人均未办理商品房过户登记手续，且房屋尚未交付，房屋权应归已经办理商品房预告登记手续的购房人；两份合同均未办理登记手续，那么先行转移占有房屋的购房人有房屋权；两份合同均未办理过户登记和预告登记手续，且标的房屋尚未交付，那么预先支付房屋价款的购房人应该有房屋权，如果上述所列的几种情况均未发生，则签约在先的买受人有房屋权。

　　行政诉讼与民事诉讼相互交织冲突是审判实务当中的老问题，尤其是在房屋权登记纠纷案件中表现得尤为突出，此类案件既牵涉各方当事人之间的房屋权属民事纠纷，又牵涉房屋管理机关房权登记行政争议，当事人既可能起诉民事诉讼，也可能要求行政审判。要解决民事、行政争议交织并存的问题，实际上就成了判断民事争议与行政争议哪一个为前提的问题，谁为前提谁优先。

　　在房屋登记案件中，当房屋登记案件民事纠纷与行政争议成立偶合关系时，房屋权利归属是清晰的，民事纠纷与登记瑕疵争议之间没有关联，其本质是单纯的民事争议，如果同时并存民事与行政两个诉讼，二者可以并行不悖。此时，即便行政诉讼因登记机关违法而撤销登记，也不会否定基础民事关系的效力。